Bausparen
Bausparen – die beliebte Finanzierungsform
Beim Bausparen handelt es sich um eine Form der Immobilienfinanzierung. Sie kann einerseits aus eigenen Mitteln und staatlichen Förderungen bestritten werden. Ein Bausparvertrag kann jedoch auch genutzt werden, um ein Bauspardarlehen zu beantragen. Die Förderungen und das Darlehen, die beim Bausparen genutzt werden, sind zweckgebunden und dürfen nur für den Kauf oder die Sanierung einer Immobilie genutzt werden. Für das Bausparen wird ein Bausparvertrag abgeschlossen. Die hierin festgelegten Bausparkriterien machen das Bausparen planbar und sicher.
So funktioniert Bausparen
Für das Bausparen schließt man einen Bausparvertrag mit einer Bausparkasse ab. In diesem sind unter anderem die Laufzeit, die Zinsen und die Vertragssumme geregelt. Der Bausparvertrag wird nun 12-60 Monate lang bespart. Neben den eigenen finanziellen Mitteln können auch staatliche Förderungen wie die Wohnungsbauprämie, vermögenswirksame Leistungen oder die Arbeitnehmersparzulage auf das Bausparkonto fließen.
Mit einem Bausparvertrag kann dann ein Bauspardarlehen genutzt werden. Hierfür müssen allerdings eine Mindestlaufzeit, ein Mindestguthaben und eine Mindestsparzeit eingehalten werden. Nun vergibt die Bausparkasse eine interne Bewertungszahl. Anhand dieser Bewertungszahlen werden dann Bauspardarlehen vergeben. Diese finanzieren sich aus den Mitteln anderer, noch nicht zuteilungsreifer Bausparer. Dieses Bauspardarlehen muss dann über einen vorher festgelegten Zeitraum getilgt werden. Wenn beim Abschluss eines Bausparvertrags auf die Option eines Bauspardarlehens verzichtet wird, wirkt sich das in der Regel positiv auf die Guthabenzinsen aus.
Vor- und Nachteile beim Bausparen
Das Bausparen ist eine planbare und zinssichere Form der Immobilienfinanzierung. In Zeiten hoher Kreditzinsen ist ein Bausparvertrag meist besser als ein Ratenkredit von einer Bank. Gerade die vielfältigen staatlichen Förderungen machen das Bausparen attraktiv. In zinsschwachen Zeiten kann das Bausparen allerdings recht teuer werden. Außerdem muss man eine Menge Zeit zur Finanzierung der Immobilie aufwenden. Immerhin kommen zu der Vertragslaufzeit des Bausparvertrags noch die Jahre hinzu, in denen das Bauspardarlehen zurückgezahlt werden muss. Nicht zuletzt ist das Bausparen dadurch, dass die angesparten finanziellen Mittel zweckgebunden sind, vergleichsweise unflexibel.
